Vakıftan Yer Kiralarken Talep Edilen SPK Onaylı Değerleme Raporu

Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne veya mazbut vakıflara ait bir mülkü (işyeri, bina, turistik tesis vb.) kiralamak, devralmak ya da mevcut kiranızı devretmek istediğinizde, Vakıf yönetimi sizden SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme raporu talep edecektir.
Eğer “Vakıftan yer kiralıyorum, değerleme raporu istediler” diyerek bu resmi belgeyi hazırlatacak bir uzman arayışındaysanız, Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık’ın 2005 yılından bu yana SPK ve BDDK lisanslı uzman kadrosuyla bu hizmeti verdiğini bilmelisiniz.
SPK onaylı vakıf kira değerleme raporu ve tarihi bir vakıf binasının cephesi.
Vakıf mülkü kira tespiti için hazırlanan SPK onaylı rapor ve tarihi bina cephesi.

Vakıf Kira Değerlemesi Nedir ve Neden Gereklidir?

Vakıf mülkleri, kamu niteliği taşıyan ve yasal denetime tabi olan özel varlıklardır. Bu mülklerin kiralanması veya devredilmesi süreçlerinde, Vakıf yönetimleri “muhammen kira bedelinin” (tahmini rayiç kira bedeli) adil, şeffaf ve piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesini sağlamakla yükümlüdür.

SPK lisanslı bir değerleme şirketi tarafından hazırlanan rapor, bu sürecin resmi ve yasal dayanağıdır. Bu rapor, hem Vakıf yönetimine hem de kiracı adayına pazarlık için tarafsız ve güvenilir bir rakam sunar. Bu zorunluluk, sadece yeni kiralamalarda değil, mevcut kiracının haklarını başka bir kişiye veya şirkete devretmesi durumunda da geçerlidir.

Restorasyon Karşılığı Kiralamada Yasal Zorunluluk

Değerleme raporunun rolü, özellikle “Kültür varlığı” niteliğindeki vakıf taşınmazlarının kiralanmasında daha da kritik hale gelir.

Resmi Gazete’de yayımlanan “Vakıf Kültür Varlıklarının Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiralanması İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik” uyarınca, bu tip uzun süreli kiralamalarda taşınmazın mevcut durumu ve potansiyel kira bedeli için değerleme raporu alınması yasal bir zorunluluktur. Lotus GD olarak, bu spesifik yönetmelik kapsamındaki rapor ihtiyaçlarınızda mevzuata tam hakimiyetle hizmet veriyoruz.

Lotus GD’nin Vakıf Kira Değerleme Süreci

Vakıflar tarafından talep edilen kira değerleme raporunu, ilgili tüm yasal mevzuata uygun şekilde hazırlamak bizim uzmanlık alanımızdır. Süreç şu adımlardan oluşur:

01

Talep Alma ve Belgelerin Toplanması

Süreci başlatmak için sizden mülke ait tapu, proje, kira sözleşmesi (varsa) gibi ön belgeleri talep ederiz.

02

Risk Yönetimi ve İzleme

SPK lisanslı uzmanlarımız (mimar, mühendis, şehir plancısı) kiralanacak mülkü bizzat yerinde inceler. Mülkün fiziki durumu, konumu, büyüklüğü ve mimari özellikleri detaylıca fotoğraflanır ve belgelenir.

03

Piyasa Analizi (Emsal Araştırması)

Mülkün bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların güncel kira bedelleri (emsaller) detaylıca analiz edilir.

04

Mevzuat Kontrolü

Taşınmazın imar durumu, tapu kayıtları, yasal statüsü ve Vakıf mevzuatındaki özel kiralama şartları (eğer varsa) incelenir.

05

Değer Tespiti ve Raporlama

Toplanan tüm teknik, yasal ve finansal veriler ışığında, taşınmazın “adil piyasa kira değeri” (muhammen bedel) net ve gerekçeli bir şekilde hesaplanır ve SPK formatında rapora dökülür.

06

Teslim ve Süreç Takibi

Hazırlanan SPK onaylı resmi rapor, hem size hem de talep etmeniz halinde doğrudan ilgili Vakıf birimine sunulur.

Neden Teminat Değerlemesinde Lotus GD?

Vakıf mülkleri gibi resmi ve yasal süreçlerin söz konusu olduğu kiralamalarda, çalışacağınız değerleme şirketinin yetkinliği ve lisansları hayati önem taşır.

Tam Yetkili ve Lisanslı

Lotus GD, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluştur. Raporlarımız tüm Vakıf birimlerinde ve diğer resmi kurumlarda yasal geçerliliğe sahiptir.

Mevzuat Hakimiyeti

Vakıf mülklerinin değerlemesi konusundaki özel mevzuat ve yönetmeliklere hakim bir ekiple çalışırsınız.

Tarafsız ve Bağımsız

Hem Vakfın hem de kiracının hakkını koruyan, objektif ve piyasa gerçeklerine dayalı bir rapor sunarız.

Tecrübe

2005 yılından bu yana 60.000’den fazla rapor hazırlamış olmanın getirdiği tecrübe ile sürecinizi en hızlı ve sorunsuz şekilde yönetiriz.

Sıkça Sorulan Sorular

Vakıf kira tespit raporu ne kadar sürede hazırlanır?

Süreç, mülkün özellikleri, konumu ve tapu/proje bilgilerinin eksiksiz olmasına bağlı olarak değişir. Yerinde inceleme ve gerekli belgeler tamamlandıktan sonra raporunuz genellikle 2-3 iş günü içerisinde hazırlanıp teslimata hazır hale gelir.

SPK onaylı gayrimenkul değerleme raporu ve restorasyonu yapılacak tarihi vakıf eseri
Size nasıl yardımcı olabiliriz?