Standartların Ötesindeki Değer: Özel Nitelikli Tesisler İçin Kapsamlı Değerleme

Stadyumlar, havalimanları, veri merkezleri, müzeler, fuar alanları… Bu tesisler, standart ticari veya sanayi mülklerinden farklı olarak, kendilerine özgü işletme modelleri, gelir akışları, özel ekipmanları ve tabi oldukları farklı yasal düzenlemeler ile son derece kompleks varlıklardır. Değerleri, sadece beton ve çelikten değil, aynı zamanda ürettikleri hizmetten, marka gücünden ve operasyonel potansiyellerinden gelir. Lotus GD olarak, bu “özel nitelikli” tesislerin değerlemesi için gereken disiplinlerarası uzmanlığı (mühendislik, finans, pazar analizi) bir araya getirerek, yatırım kararlarınıza ışık tutan, SPK lisanslı, güvenilir raporlar sunuyoruz.
SPK Lisanslı Tesis Değerleme Raporu ile Tesisinizin Gerçek Değerini Öğrenin
Modern bir futbol stadyumunun mimari yapısı
modern havalimanı, bavul taşıyan bir kadın

Özel Tesis Değerleme Kapsamında Neler Sunuyoruz?

Standart kategorilere sığmayan, kendine özgü tüm yapılar için değerleme hizmeti sağlıyoruz.

Spor ve Eğlence Tesisleri

Ulaşım ve Altyapı Tesisleri

Kültür, Kongre ve Fuar Tesisleri

Eğitim ve Sağlık Tesisleri

Tarımsal ve Hayvancılık Tesisleri

Diğer Özel Amaçlı Tesisler

Özel Nitelikli Tesis Değerlemesine Ne Zaman İhtiyaç Duyarsınız?

Profesyonel bir değerleme raporu, bu benzersiz varlıklarla ilgili en önemli stratejik ve finansal kararlarınızda size güvence sağlar.

01

Devir, Satın Alma ve Ortaklık (M&A)

Bir spor kompleksi, veri merkezi veya fuar alanı gibi özel bir tesisi devrederken, satın alırken veya ortaklık kurarken adil piyasa değerini belirlemek için.

02

Proje Finansmanı ve Kredi Temini

Bu büyük ölçekli ve özel projelerin inşası veya modernizasyonu için yerli/yabancı finans kuruluşlarından kredi temin ederken.

03

Özelleştirme ve Kamu-Özel Sektör İşbirliği (KÖİ)

Kamu mülkiyetindeki havalimanı, otogar gibi tesislerin özelleştirilmesi veya KÖİ modeliyle geliştirilmesi süreçlerinde.

04

Mali Raporlama (UFRS/TFRS)

Şirket veya kurum bilançolarında, bu büyük ve karmaşık varlıkların gerçeğe uygun değeriyle raporlanması ve denetim süreçleri için.

05

Sigorta Değer Tespiti

Tesisin kendisiyle birlikte, içerisindeki tribünler, özel soğutma sistemleri (veri merkezi), sahne sistemleri gibi kritik ve yüksek maliyetli ekipmanları doğru bedelle sigortalamak için.

06

Fizibilite ve Stratejik Planlama

Yeni bir tema parkı, kongre merkezi veya benzeri özel bir yatırımın finansal yapılabilirliğini ve potansiyel getirisini ölçmek için.

Neden Özel Tesis Değerlemesi İçin Lotus GD?

Standart dışı varlıkları değerlemek, esneklik ve geniş bir uzmanlık yelpazesi gerektirir.

Disiplinlerarası Uzmanlık

Gayrimenkul uzmanlığımızı; mühendislik, finans, pazar araştırması ve sektörel mevzuat bilgisiyle birleştiren bir ekiple hizmet veririz.

Özelleşmiş Varlık Deneyimi

Daha önce değerlediğimiz farklı ve karmaşık tesislerden edindiğimiz tecrübe ile projenize özel çözümler üretiriz.

İşletme Modeli Odaklılık

Değerlemeyi, tesisin bir “işletme” olarak nasıl gelir ürettiğine odaklanarak yapar, size sadece bir mülk değeri değil, bir işletme değeri perspektifi sunarız.

Tarafsız ve Güvenilir Raporlama

Raporlarımız, kurum yönetimi veya yatırımcı etkisinden bağımsız, tamamen objektif verilere ve yasal standartlara dayanır.

UFRS/TFRS Uyumlu Raporlama

Raporlarımız, bu büyük ölçekli varlıkların uluslararası finansal raporlama standartlarına uygun olarak bilançolara kaydedilmesi için gerekli tüm kriterleri karşılar.

Mutlak Gizlilik

Tesisinizin operasyonel, finansal ve teknik tüm hassas bilgilerinin gizliliğini en üst düzeyde korumayı taahhüt ederiz.

Sıkça Sorulan Sorular

Piyasada doğrudan emsali olmayan bir tesisin (örneğin bir müze veya tema parkı) değeri nasıl belirlenir?

Bu tür durumlarda, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı yerine Gelir Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı ön plana çıkar. Tesisin gelecekte üretmesi beklenen net nakit akışları (gelirleri eksi giderleri) bugünkü değere indirgenir. Ayrıca, tesisi bugün yeniden inşa etmenin maliyeti de önemli bir gösterge olarak kullanılır.

Size nasıl yardımcı olabiliriz?