-
Adres: Acıbadem Mahallesi, Gömeç Sok. Akgün İş Merkezi No:37 D:8, 34718 Kadıköy / İstanbul
-
Telefon: +90 (216) 545 48 66
-
Eposta: bilgi@lotusgd.com
İmar Hakkı Transferi ve Değerleme Raporu
Arsanız imar planlarında yol, park, okul veya sağlık tesisi gibi “kamu ortaklık payı” alanında mı kaldı? İnşaat yapma hakkınızı kullanamıyor musunuz? Yeni yasal düzenlemelerle birlikte, bu kayıplarınız artık “İmar Hakkı Transferi” (İmar Hakkı Aktarımı) ile telafi edilebiliyor.
Ancak bu sürecin adil ve yasal olarak tamamlanabilmesi için SPK lisanslı değerleme raporu zorunludur. Lotus Gayrimenkul Değerleme olarak, imar hakkı transfer süreçlerinde taraflar arasındaki dengeyi kuran bilimsel değerleme raporları hazırlıyoruz.
İmar Hakkı Transferi Nedir?
İmar Hakkı Transferi; imar planlarında kamu hizmet alanlarına (yeşil alan, yol, okul, cami vb.) ayrıldığı için yapılaşma hakkı kısıtlanan parsel sahiplerinin, bu “inşaat haklarını” belediyenin belirlediği başka bir bölgedeki (alıcı) parsele taşıyabilmesini sağlayan yasal bir yöntemdir.
Basitçe; mülkiyetinizdeki arsa üzerinde kullanamadığınız inşaat hakkını, bir “sertifika” aracılığıyla başka bir projede kullanmak üzere menkul bir değere dönüştürme işlemidir.
Basitçe; mülkiyetinizdeki arsa üzerinde kullanamadığınız inşaat hakkını, bir “sertifika” aracılığıyla başka bir projede kullanmak üzere menkul bir değere dönüştürme işlemidir.
Sürecin Kalbi: Doğru ve Adil Değerleme
İmar hakkı transferinde en kritik soru şudur: “Benim kısıtlı arsamdaki 100 m²’lik hakkım, transfer edilecek yeni bölgede kaç m²’ye denk geliyor?”
İşte bu sorunun cevabı, pazarlıkla değil, bilimsel verilerle verilir. Mevzuat gereği; kaynak parselin ne kadar hak devredeceği ve alıcı parselde bu hakkın nasıl kullanılacağı, SPK lisanslı en az iki farklı değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporların aritmetik ortalaması alınarak belirlenir.
Bu raporlar:
Hak kaybını önler,
Kamu planlamasını bozmadan adil bir takas sağlar,
Sürecin şeffaf ve itiraza kapalı şekilde yürütülmesini garanti eder.
İşte bu sorunun cevabı, pazarlıkla değil, bilimsel verilerle verilir. Mevzuat gereği; kaynak parselin ne kadar hak devredeceği ve alıcı parselde bu hakkın nasıl kullanılacağı, SPK lisanslı en az iki farklı değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporların aritmetik ortalaması alınarak belirlenir.
Bu raporlar:
Hak kaybını önler,
Kamu planlamasını bozmadan adil bir takas sağlar,
Sürecin şeffaf ve itiraza kapalı şekilde yürütülmesini garanti eder.
Kimler Bu Hizmetten Yararlanabilir?
01
Mülk Sahipleri
Arazisi imar planında okul, park, yol, meydan gibi kamu alanlarında kalanlar.
02
Yatırımcılar ve Müteahhitler
Projelerinde ilave imar hakkı kullanmak isteyen ve piyasadan “imar hakkı sertifikası” satın alacak firmalar.
03
Belediyeler ve Kamu Kurumları
Transfer süreçlerini yöneten ve kamulaştırmasız el atma davalarını çözmek isteyen idareler.
İmar Hakkı Transferinde Lotus GD Yaklaşımı
İmar hakkı transferi, sadece bir gayrimenkul değerlemesi değil, aynı zamanda karmaşık bir şehir planlama analizidir. Kadromuzdaki uzman şehir plancıları ve harita mühendisleri ile süreci titizlikle yönetiyoruz.
Kaynak Parsel Analizi
Kısıtlı parselin mevcut imar durumu, konumu ve potansiyel değeri analiz edilir.
Alıcı Bölge Analizi
Hakkın transfer edileceği bölgenin (alıcı parselin) piyasa koşulları ve şerefiye değerleri incelenir.
Eşitleme ve Dönüşüm
Kaynak parseldeki değerin, alıcı parselde ne kadarlık bir inşaat hakkına denk geldiği bilimsel yöntemlerle hesaplanır.
Resmi Raporlama
Tüm hesaplamalar, ilgili yönetmeliklere ve uluslararası standartlara uygun olarak, yasal geçerliliği olan bir rapor haline getirilir.
İmar hakkı transferi için değerleme raporu almak zorunlu mu?
Evet. İlgili yönetmelik gereği, transfer edilecek değerin tespiti için SPK lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşundan rapor alınması zorunludur. Bu raporların ortalaması alınarak kesin değer belirlenir.
Her arsa sahibi bu haktan yararlanabilir mi? (2019 Şartı)
Hayır. Yönetmelik gereği, parselinizin kamu hizmet alanına (okul, yol, park vb.) ayrılması işleminin, 2019 yılından önceki imar planlarında kesinleşmiş olması gerekir. Ayrıca parselin henüz kamulaştırılmamış olması şarttır.
Transfer yapılan parselde (alıcı) inşaat hakkı ne kadar artar?
İmar hakkı transferi, alıcı parselde sınırsız bir inşaat artışı sağlamaz. Yönetmelik gereği, alıcı parselin emsale esas inşaat alanı, transfer yoluyla en fazla %30 oranında artırılabilir.
“İmar Hakkı Sertifikası” nedir, satılabilir mi?
Hakkımı istediğim herhangi bir arsaya taşıyabilir miyim?
İki değerleme raporu arasında büyük fark çıkarsa ne olur?
Hangi alanlar transfer kapsamına girer?
Alıcı parselde ne kadar inşaat artışı sağlanır?
Transfer sonrası arsamın mülkiyeti kime geçer?
Üzerinde bina olan yerler için de geçerli mi?
