Gayrimenkule Dayalı Hakların Profesyonel Değerlemesi

Bir gayrimenkulün değeri, sadece arsa ve binasından ibaret değildir. Mülkiyetin kendisi kadar, onun üzerinde kurulan veya ondan kaynaklanan haklar da (üst hakkı, irtifak hakkı, kira şerhi vb.) önemli bir ekonomik değer taşır. Lotus GD olarak, bu maddi olmayan ancak son derece değerli hakların adil piyasa değerini, hukuki ve finansal uzmanlığımızı birleştirerek ortaya koyan, SPK lisanslı, kapsamlı raporlar sunuyoruz.
Mülkiyetin karmaşık dünyasında, sahip olduğunuz veya kuracağınız hakların ekonomik değerini bilmek, en doğru hukuki ve finansal kararları almanızı sağlar.
Hukuki bir sözleşmeyi inceleyen avukat
Tapu senedi ve mülkiyet haklarını simgeleyen anahtar

Gayrimenkule Dayalı Haklar Değerleme Kapsamında Neler Sunuyoruz?

Mülkiyet hakkına bağlı tüm sınırlı ayni ve şahsi hakların değerlemesini yapıyoruz.

Üst Hakkı Değerlemesi

İrtifak Hakları Değerlemesi (Geçit, Kaynak, Manzara Kapatmama vb.)

İntifa Hakkı ve Sükna (Oturma) Hakkı Değerlemesi

Tapuya Şerh Edilmiş Kira ve Satış Vaadi Sözleşmelerinin Değerlemesi

Devre Mülk ve Devre Tatil Hakları Değerlemesi

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Hakların Değerlemesi

Gayrimenkule Dayalı Hakların Değerlemesine Ne Zaman İhtiyaç Duyarsınız?

Bu özel değerleme türü, karmaşık hukuki ve finansal durumlarda haklarınızı ve yatırımınızı güvence altına alır.

01

Üst Hakkı Tesisi ve Devri

Başkasına ait bir arazinin altına veya üstüne yapı yapmak (üst hakkı) veya bu hakkı devretmek istediğinizde, hakkın adil piyasa değerini belirlemek için.

02

İrtifak Hakkı Değerlemesi

Bir mülk lehine veya aleyhine kurulan geçit hakkı, kaynak hakkı gibi irtifak haklarının bedelini veya bu haklardan kaynaklanan değer artış/azalışını tespit etmek için.

03

Kira Sözleşmelerinin Şerhi

Uzun süreli kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi durumunda, bu şerhin mülk veya kiracı için yarattığı ekonomik değerin belirlenmesi amacıyla.

04

Finansman ve Teminat İşlemleri

Üst hakkı gibi tapuya tescilli hakların, banka kredileri için teminat olarak gösterilmesi sürecinde.

05

Şirket Birleşme ve Devralmaları (M&A)

Şirket aktifleri arasında yer alan bu tür gayrimenkule dayalı hakların, adil piyasa değeriyle mali tablolara yansıtılması için.

06

Hukuki Anlaşmazlıklar ve Kamulaştırma

Bu haklarla ilgili ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümünde veya kamulaştırma süreçlerinde, hakkın bedelinin tespiti için.

Neden Bu Özel Değerleme Alanı İçin Lotus GD?

Gayrimenkule dayalı hakların değerlemesi, derin hukuki bilgi ve finansal modelleme yetkinliği gerektirir.

Hukuki ve Finansal Uzmanlık Birleşimi

Ekibimiz, Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine hakim hukuk danışmanları ve SPK lisanslı değerleme uzmanlarından oluşur.

Maddi Olmayan Varlık Değerleme Tecrübesi

Gözle görülmeyen ancak bilançoda önemli bir yer tutan bu soyut hakların ekonomik değerini belirleme konusunda tecrübeliyiz.

Tarafsız ve Bağımsız Raporlama

Raporlarımız, tarafların beklentilerinden bağımsız, tamamen hukuki metinlere ve objektif finansal analizlere dayanır.

UFRS/TFRS Uyumlu Raporlama

Raporlarımız, bu hakların şirketlerin mali tablolarına uluslararası standartlarda kaydedilmesi için gerekli tüm kriterleri karşılar.

Risk Analizi

Hakkın süresi, sona erme koşulları ve diğer yasal belirsizlikler gibi risk faktörlerini analiz ederek, bunların değere olan etkisini raporlarız.

Anlaşılır ve Savunulabilir Raporlar

Karmaşık hukuki ve finansal kavramları, hem müvekkillerimizin hem de ilgili kurumların (banka, mahkeme) anlayabileceği, gerekçeleri güçlü ve savunulabilir raporlara dönüştürürüz.

Sıkça Sorulan Sorular

Üst hakkı nedir ve değeri nasıl belirlenir?

Üst hakkı, bir arazi sahibinin, arazisinin üstünde veya altında bir başkasının yapı yapmasına veya mevcut yapıyı muhafaza etmesine izin vermesidir. Değeri genellikle, bu hak sayesinde elde edilecek potansiyel kira gelirlerinin veya projenin net nakit akışlarının bugünkü değere indirgenmesiyle (Gelir Yaklaşımı) hesaplanır. Hakkın süresi, bu hesaplamadaki en kritik faktördür.

Size nasıl yardımcı olabiliriz?